Edificación comercial y de servicios
Obra nueva y ampliación de plazas, locales, oficinas corporativas, centros de distribución y edificios de servicios. Estructura, albañilería e instalaciones.
Construcción y arquitectura · Ciudad de México
La obra se juzga
cuando se entrega.
FJ FINJI ejecuta edificación comercial, institucional y de servicios en la Ciudad de México. Proyecto arquitectónico, obra, acabados especializados y administración del inmueble: un solo responsable de principio a fin.
0Obras entregadas
0Superficie construida
0Entregas en plazo
0Años de operación
2007Inicio de operaciones
La empresa
Un contratista que no reparte la responsabilidad.
En la mayoría de las obras el proyectista culpa al constructor, el constructor culpa al proveedor y el cliente paga la diferencia. FJ FINJI integra proyecto, ejecución y acabados bajo un mismo contrato: hay un solo responsable técnico y un solo interlocutor.
01
Cumplimiento normativo verificable
Obra ejecutada conforme al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias, con Director Responsable de Obra y corresponsables registrados.
02
Costo cerrado y trazable
Presupuesto por partidas con catálogo de conceptos, precios unitarios y volumetría. Cada estimación se documenta contra avance físico verificado en sitio.
03
Continuidad después de la entrega
El servicio de administración de inmuebles permite conservar el activo con el mismo equipo que lo construyó, sin curva de aprendizaje ni pérdida de información técnica.
Capacidades
Del anteproyecto
a la operación del activo.
Construcción de inmuebles comerciales, institucionales y de servicios; servicios de arquitectura; trabajos especializados para la construcción; acabados en edificaciones; y administración de inmuebles. Se contratan de forma integral o por frente independiente.
Obra institucional
Inmuebles educativos, de salud, culturales y administrativos, con atención a normativa de accesibilidad, protección civil y requerimientos de operación específicos.
Servicios de arquitectura
Anteproyecto, proyecto ejecutivo, ingenierías coordinadas, gestión de licencias y manifestación de construcción ante la alcaldía correspondiente.
Acabados en edificaciones
Recubrimientos, cancelería, plafones, carpintería de obra, pintura y detalle fino. Muestras aprobadas por escrito antes de aplicar en superficie definitiva.
Trabajos especializados
Demolición controlada, cimentación, refuerzo estructural, impermeabilización y sistemas de protección contra incendio ejecutados con personal certificado.
Administración de inmuebles
Mantenimiento preventivo y correctivo, control de proveedores, presupuesto anual de conservación y reporte periódico del estado físico del activo.
Proceso
Cuatro etapas. Sin obra sobre la marcha.
01
Levantamiento y anteproyecto
Verificación física del predio o inmueble, estudio de uso de suelo, restricciones normativas y definición de programa arquitectónico con el cliente.
02
Proyecto y presupuesto
Proyecto ejecutivo con ingenierías coordinadas, catálogo de conceptos, precios unitarios, programa de obra y gestión de licencias.
03
Ejecución
Obra con bitácora, control de calidad por partida, estimaciones contra avance verificado y minuta semanal de seguimiento con el cliente.
04
Entrega y conservación
Cierre con planos as-built, manuales de operación, garantías por escrito y transición opcional al servicio de administración del inmueble.
En obra
Lo que el render no muestra.
Una imagen de presentación no sostiene una losa ni resuelve una interferencia entre instalaciones. El trabajo real está en la coordinación en sitio, el control de calidad por partida y la disciplina de bitácora. Ahí se decide si la obra se entrega a tiempo.
Video institucional
Sectores
Cada giro impone su propia obra.
La normativa aplicable, la carga de instalaciones y la tolerancia a interrupción operativa cambian por completo entre un consultorio y un centro de distribución. El proyecto parte de esa diferencia.
01
Corporativo y oficinas
02
Retail y comercial
03
Educativo
04
Salud
05
Hotelería
06
Industrial y logística
07
Vivienda vertical
08
Equipamiento urbano
Números que se verifican en sitio.
0Obras concluidas
0Entregas dentro de plazo
0Inmuebles en administración
0Accidentes incapacitantes 2025
Notas de obra
Criterio técnico, sin adorno.
Cimentación
Construir sobre suelo lacustre
Buena parte del valle de México asienta sobre arcilla de alta compresibilidad. Lo que ahorra el estudio de mecánica de suelos lo cobra después el hundimiento diferencial.
Lectura · 9 min
Coordinación
La interferencia que nadie detectó
Ductos, hidráulica y estructura dibujados por separado se cruzan en obra. Cada choque no detectado en proyecto se paga en demolición y retraso.
Lectura · 7 min
Conservación
El inmueble que se abandona al entregarse
Sin programa de mantenimiento preventivo, un edificio pierde valor de uso en cinco años. El costo de conservar es una fracción del de rehabilitar.
Lectura · 6 min
Clientes
Lo que dicen quienes nos volvieron a contratar.
Testimonios de referencia sin identificación de cliente por acuerdo de confidencialidad.
Entregaron la ampliación sin cerrar la operación de la tienda un solo día. Eso es lo que nos hizo volver.
Dirección de InmueblesCadena de retail · Zona metropolitana
La bitácora y las estimaciones cuadraban con lo que veíamos en campo. Nunca tuvimos que discutir un avance.
Gerencia de ProyectosInstitución educativa · CDMX
Detectaron un problema estructural que el proyecto original no consideraba. Lo plantearon antes de facturar, no después.
AdministraciónCorporativo de servicios · CDMX
Preguntas frecuentes
Lo que conviene definir antes de firmar.
Precio alzado cuando el proyecto ejecutivo está completo y el alcance es cerrado, o administración con honorario sobre costo directo cuando hay indefiniciones de proyecto o el cliente requiere control directo de compras. La modalidad se define antes de contratar, nunca a mitad de obra.
La gestión puede formar parte del alcance. La responsiva técnica ante la autoridad recae en el Director Responsable de Obra y los corresponsables registrados que participen conforme al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Los derechos y aprovechamientos ante la alcaldía son a cargo del propietario.
Garantía escrita sobre mano de obra por partida, más la garantía del fabricante en materiales y equipos instalados. En obra de monto relevante se otorga fianza de cumplimiento y, a la entrega, fianza por vicios ocultos con vigencia definida en contrato.
Sí, y es el caso más frecuente en obra comercial. Requiere programa por etapas, confinamiento del área de trabajo, control de polvo y ruido, y ventanas de ejecución en horario no operativo. Se acuerda por escrito antes de iniciar y encarece el presupuesto respecto a obra libre.
No. FJ FINJI presta servicios de construcción, arquitectura, trabajos especializados, acabados y administración de inmuebles. No comercializa inmuebles, no actúa como desarrollador inmobiliario ni presta servicios de intermediación o correduría en operaciones de compraventa.
Contacto
Empecemos por la visita al sitio.
Primera visita técnica sin costo dentro de la Ciudad de México y zona metropolitana. De ahí sale un alcance preliminar y un rango de inversión honesto. Si el proyecto no es para nosotros, se lo diremos en esa visita.
Correo[email protected]
Razón social
FJ FINJI, S.A. de C.V.
Domicilio
Av. Baja California 274, Piso 2 Int. 2-B, Col. Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06100
Ciudad de México, México
Actividad
Construcción de inmuebles comerciales, institucionales y de servicios · Servicios de arquitectura · Trabajos especializados para la construcción · Acabados en edificaciones · Administración de inmuebles